宅建 難化。 宅地建物取引士(宅建)資格のリアル~難易度・メリット・試験対策~

宅建試験の難易度は難化している?合格率や受験偏差値を徹底考察

宅建 難化

宅建は不動産業界で働く人のみならず、他業界の会社員から主婦や学生まで幅広い人たちが受験するような人気資格です。 この記事を見ている方の中にも、これから宅建の試験に挑むという人も多いんじゃないでしょうか? ちなみに本記事を執筆している私は2014年に宅建試験に合格しました。 不動産会社の営業マンとして働きながらの合格なので、限られた時間の中で効率的に勉強をして合格を勝ち取れたと自負しています。 そしてそんな私の経験が、これから受験される方に少しでも役に立つのではないかと考え本記事を執筆するに至りました。 宅建資格についての 概要から合格するための 勉強法、おすすめの 参考書まで、非常に濃い内容になっています。 是非参考にしていただければ幸いです。 契約書 法第37条書面 への記名押印• 重要事項説明書 法第35条書面 の記名押印• 重要事項説明書 法第35条書面 の説明 を行うために必要とされる資格です。 主に不動産会社に従事する営業マンに必要とされる資格ですが、不動産知識はあらゆる業界で需要の高い知識のために、数ある国家資格の中でも非常に人気の高い資格で、平成29年の受験者数は 20万人を突破するようなモンスター資格です。 人気がある理由 そもそも宅建はなぜここまで人気のある資格なのでしょうか? 理由は色々とあるでしょうが、筆者は人気の理由を以下のように考えています。 需要が高い 何より 転職市場において非常にニーズの高い資格であるという点が人気の理由だと思います。 不動産業者は宅地建物取引業法によって取引士の設置義務があり、事務所ごとに 5人に1人の割合で宅地建物取引士を在籍させなければなりません。 毎年新卒採用を行うような大企業であれば人事異動でどうにでもなりますが、地場の小さな不動産会社になるとそうもいきません。 10人以下の小規模な不動産会社だと 1人の取引士が生命線だったりするので、もし取引士が辞めるとなったらすぐにでも宅地建物取引士の有資格者を求人で募集をかける必要が出てくるというわけです。 士業資格 宅建は以前まで「宅地建物取引主任者」という名称でしたが、2015年4月1日より「宅地建物取引士」という名称に変更されました。 弁護士や税理士と同じく「士」の付く名称へと変更されたことにより、 従来よりも権威性の高い資格になったようにも見えます。 「なったように見える」というのがミソで、正直に言って試験の難易度や宅建士の独占業務の内容自体は以前と何ら変わっていません。 とは言え 「士」のつく国家資格の中では比較的難易度が低い資格であることも宅建が人気資格である要因の一つかもしれません。 個人の能力により異なります。 宅建を他の資格と比較した場合の難易度はおおよそ上記の表の通りです。 ご覧いただければお分かりいただける通り数ある士業の中では 比較的難易度の低い資格となっています。 とは言え最低でも350時間の勉強時間は必要となることを考えれば誰でも簡単に合格できる試験とも言えません。 合格率 年度 受験者数 合格者数 合格率 合格点 平成20年 209,415人 33,946人 16. 宅建の合格点は相対評価を採用しており、その年の受験者の平均点によって合格点は変動します。 概ね33点~36点が合格点になっているので、自己採点で 37点をとっていればほぼ合格を確信しても良いと言えます。 5点免除 不動産の営業に従事されている方は5点免除試験を受けて、 本試験で5点を保持した状態で試験が受けられます。 そして気になる試験内容はというと、 めちゃくちゃ簡単な内容になってます。 そもそもなぜ5点免除なる制度があるのかというところに着目しましょう。 なぜ簡単なのかと言うと、宅建試験は従来よりも受験者数が増え過ぎてしまい、勉強時間のとれる主婦や学生にかなり有利な試験となり、本来この資格を必要とする不動産業に務める人たちが資格を取りにくくなってしまったからなんです。 しかし不動産業に務めているからと言って無条件で5点を与えるわけにはいきません。 きちんとした知識のある者を事務所に起き、きちんとした知識のある者にしか重要事項の説明を読ませないという前提が崩れてしまうからです。 その前提を崩さない為に試験という形で一応は体裁を保っているわけです。 そして、その試験は民間の資格予備校等に委託されています。 資格予備校にとって、この5点免除試験は、自分のところに入会してもらうための宣伝の絶好の機会です。 5点免除試験合格率の高い予備校で試験を受けたいというのが当然の心理でしょう。 その為に予備校としては1人でも多く5点免除試験に合格させて、その年の5点免除試験合格者数データに計上させ、来年度の宣伝としたい。 そうなると、必然的に試験は簡単になるわけです。 5点免除試験の内容 繰り返しになりますが、試験内容は驚くほど簡単です。 僕は 運転免許の筆記試験より簡単だと思いました。 運転免許の筆記試験は、最低限の知識は要求されますよね? 例えば進入禁止のマークを「このマークは進入禁止だ」と、知識として知っていなければ試験は解けません。 でも5点免除試験はそのような事前知識はいりません。 驚くことに、試験問題をその場で見て考えて解けてしまうんです。 さらに驚くことに、考えるのは宅建のことではなく日本語を考えるだけで解くことが可能です。 例えば 筆者はLECには通ったことがないので回し者でもなんでもありません、ご安心ください。 このテキストをオススメする最大の理由は 情報量がちょうどいいという点です。 人気が高い定番の宅建参考書シリーズと言えば「 パーフェクト宅建」「 らくらく宅建塾」「 出る順」の3シリーズです。 この3シリーズ、すべて特徴が異なります。 パーフェクト宅建はその名の通り宅建の知識をパーフェクトに得られるほどの内容量になっておりますが、正直に言って 本試験で絶対に出ないような内容すら網羅されているレベルです。 宅建で重要なのは「 みんなが正解する問題を必ず正解して他の人が正解できない問題をちょっとだけ多めに正解する」ことです。 絶対に 満点を狙う試験ではありません。 ここが本当に重要です。 不必要な知識を吸収し過ぎてしまって、むしろ絶対に落としてはならないようなみんなが正解するような問題を試験時に忘れてしまっては本末転倒です。 そういう意味でパーフェクト宅建シリーズは情報量が多すぎるんです。 で、逆にらくらく宅建塾は 情報量が少なすぎます。 らくらく宅建塾は「みんなが正解する問題を必ず正解する」レベルの情報量はしっかり網羅していますが「他の人が正解できない問題をちょっとだけ多めに正解する」レベルの情報量が不足しています。 宅建は33点や34点では合格を確信することが出来ません。 自己採点で合格を確信するには最低37点を取る必要があるんです。 このように「合格するための情報量」という意味でもLECの出る順シリーズは 最適な情報量だと私は思います。 ちなみに筆者はこのテキストで46点で合格できたので、それくらいの高点数もしっかり狙える内容になっています。 通学or独学 宅建の試験を受けようと思い立ったらまず 「一人で勉強をするのか?」 「資格の学校に通うのか?」 という問題が出てきます。 まず初めに言っておくと、宅建は基本的には 一人で勉強して合格できる試験です。 なので個人的には独学で勉強することをオススメします。 ただし、中には通学した方がいい人もいます。 どっちでやるべきかを判断するために、まずは独学のメリット・デメリットを把握しておきましょう。 独学のメリット まず独学のメリットとして• お金がかからない• 時間を有効に使える• 自分のペースで勉強ができる という3点が挙げられます。 お金がかからない 独学最大のメリットはやはり お金がかからないという点です。 資格の学校へ通う場合、入学する時期、受けるコース、学生なのか社会人なのかによっても変わってきますが、 数十万円近いお金がかかると思ってください。 一方独学の場合は、まぁこれもどのテキストをどれくらい買うかによりますが、概ね1万円以下で収まるはずです。 お金のない学生や家庭を持つ社会人たちにとって資格の学校に通うお金は決して安いものではないでしょう。 時間を有効に使える 資格の学校に通うとなると資格の学校へいく為の移動時間というものが必ず発生します。 仮に最寄りの資格の学校に行くのに30分かかるとしたら往復で1時間。 それが週に1回、月に4回の授業だと 合計4時間を無駄にすることになります。 4時間あれば過去問2年分を解くことが出来ます。 もちろん電車の中等でも勉強をすることは可能ですが「今はどの駅だ」などと余計なことを考えなければならず、周りでしゃべっている人がいれば当然気が散るでしょう。 なかなか電車の中で勉強のみに没頭するということは難しいものです。 さらに、外出するとなると周りは誘惑でいっぱいです。 飲食店によったりコンビニに寄ったり、資格の学校で仲良くなった人とだらだらしゃべったり。 そういう 一切の誘惑が排除できるのが独学最大のメリットです。 自分のペースで勉強が出来る 例えば「宅建業法は結構理解出来てきたから税法に力を入れたい」と思っていても、資格の学校の場合は進行が一定なので、周りの生徒たちと全分野同じペースで勉強をしていかなければなりません。 独学で勉強をする場合はこれらの縛りは一切ないので、自分が不得意だと思う分野を 集中的に勉強をすることが可能です。 やはりこれも独学の大きなメリットでしょう。 独学のデメリット 続いて独学のデメリットですが• 自己管理の徹底が求められる• お金がかからない という2点が挙げられます。 自己管理の徹底が求められる 資格の学校に通う最大のメリットは 「 勉強をせざるを得ない環境」 という点です。 自己管理が苦手な人でも嫌でも毎週のように宿題が出されるし、強制的にテストを受けさせられ場所によっては点数を晒されて恥をかくことになるし、授業中に寝ていようもんならたたき起こされます。 しかし独学の場合はこういった制御をすべて自分自身で行わなければなりません。 当然のことながら「何時から授業開始」という風に勉強のスイッチは誰かが入れてくれるわけでもなく自分自身でやる気にならなければならないし、眠くなればいつでも眠ることは出来るし、過去問を解いて点数が悪くても恥をかくこともありません。 独学で勉強する人たちにはこのような徹底した自制心というものが求められるので、自己管理能力が低い人たちにとっては大きなデメリットとなるでしょう。 お金がかからない メリットのところで「お金がかからない」ということを挙げましたが、これが人によってはデメリットになる可能性もあります。 資格の学校へ通う人たちというのは少なからず 「数十万円というお金をかけたからには無駄にしたくない」 という 自負を持っています。 しかし独学の人たちはそのような人たちに比べあまり多くのお金がかかっていません。 なので人によっては直前期に 「お金かかってないし、別に落ちてもいいか」 という 諦めの材料になってしまう可能性もあります。 独学で臨むべき人 以上が独学で宅建の試験に臨むことのメリットとデメリットです。 では一体どういう人が独学で勉強すべきで、どういう人が資格の学校に通うべきなのでしょうか? これについては、 勉強の習慣があり資格の勉強に苦手意識がない人は是非とも独学で臨むべきだと思います。 例えば現役の大学生であったり、資格を何個もとっている主婦などがこれに該当します。 こういう人たちは、資格の学校の授業スピードがかえって自分の勉強の効率を落とす可能性すらあるので、資格の学校に通うべきではないでしょう。 通学すべき人 逆に 勉強が苦手な人や過去に何度か試験に落ちた人に関しては資格の学校に通学することをオススメします。 ちなみに学校に通ってきちんと予習・復習すれば取れる!なんて全く思ってないです。 そもそも勉強が苦手な人や落ち癖がついている人が資格の学校に通ったところでそんなメンドクサイはやりません。 僕が資格の学校に通うことを推奨する理由はそういうところではありません。 「 ヤル気スイッチ」が見つかる可能性があるからいくのです 大真面目です 不動産業にお勤めの方とかは特にそうなんですが、上司に「宅建を取れ」とか詰められて嫌々勉強をしたって試験にはまず受かりません。 予備校の先生に言われたってやるわけがないのです。 これは別に宅建に限った話ではありませんが結局のところ試験勉強って本人が「よしやろう!」っていう気持ちにならないと絶対にやるようになりません。 でも、そのヤル気ってふとした時に沸き起こるものです。 僕の会社の上司で学校にも通わずに10年連続で試験に落ちている人がいました。 僕は入社1年目で宅建を取ったので、その上司に資格の学校へ通うことをおすすめして、その上司は通うことにしました。 その上司は春頃はちょこちょこ学校をサボったりしてました。 しかし、夏が終わる頃には週2で休みをとり、毎週学校に通い、仕事も定時であがって勉強をするようになっていました。 彼に一体何が起きたのか。 夏のある講義のときに行われた小テストで、運良く校内3位という成績を残したのです。 こんな小さな成功体験でも人って秘めていたやる気が突如として沸き起こってくるものなのです。 で、最終的にはその上司は10年連続で落ち続けた宅建の試験にその年合格することが出来ました。 しかしこのヤル気スイッチ、何もないところからは見つかりづらいです。 つまり、仕事しながらたまーに1人でテキストとにらみっこしながら勉強をする生活を続けててもいきなりやる気が産まれるようなことは起こりづらいです。 やる気というものは、起こるべきところで起きるものです。 出題傾向 宅建の本試験は 過去に出た問題と似たような問題が出ることが多いです。 過去の傾向が全く覆されて「今年は全く新しい問題しか出しません」なんていうことはまず考えられません。 ですがこれからの宅建試験は過去に出てきた問題だけを解いていても通用しなくなってくる可能性が非常に高いです。 近年の宅建の試験は、大幅に出題範囲を変えたりするようなことはしていませんが、問題の出し方を少しずつ変えて来ています。 恐らくそれは、まさに過去問一辺倒で臨んでくる人が多いため、宅建の試験に合格したにも関わらず不動産業の実務において知識が生かされていなかったりとか、そういう背景があるんじゃないかと思います。 では近年の問題がどう変わってきているのかというと、最も代表的なものでいえばいわゆる 個数問題です。 正解がいくつあるか選べ• 不正解がいくつあるか選べ というやつです。 この問題、非常に厄介です。 今までのスタンダードな問題の出し方である 「正解を選択肢の中から1こ選べ」 っていう問題であれば、仮に正解なのか不正解なのか分からない選択肢があったとしても絶対に正解だと分かる選択肢が1個分かれば正解できる可能性がありました。 つまり知識が多少あいまいでもまぐれで正解できる可能性があるということです。 しかし個数問題だとこうはいきません。 こうなるともはや あいまいな知識では太刀打ちができません。 これはまさしく、 まぐれで正解する人たちを減らすための出題形式です。 だからこそ、この個数問題に立ち向かうにはするには、きちんと各分野を理解するような勉強をしなければならないのです。 過去問一辺倒で合格できる時代は確かに過去にあったかもしれません。 ですが、宅建という資格は近年間違いなく難化する傾向にあります。 それは今後も続くでしょう。 宅地建物取引主任者から士業である宅地建物取引士に変わったからです。 これは不動産屋というちょっとダークなイメージを払拭するため、士業たる格式高い資格にするべく難易度を上げてきているのでしょう。 いずれにせよ過去問だけで受かる時代は終わりました。 勉強法 それでは具体的に宅建の勉強法についてご紹介させていただきます。 テキストをしっかり読む たまに 「 宅建の試験は過去問を繰り返し解けば受かる」 という話を耳にしたことがないでしょうか。 これはある意味正解ですが 大きな間違いです。 確かに過去問は絶対に解かなければなりません。 各分野の出題頻度には確かにある程度傾向があったりするので、何も考えずに全分野同じウェイトで覚えようとする非効率な勉強を回避することが出来るからです。 ただし過去問だけやっても受かりません。 過去問一辺倒の人は繰り返し繰り返し解くうちに得点も上がり回答スピードも次第に速くなっていきますが、これはその人の中で問題のパターン化がされているからそうなっているだけに過ぎません。 過去問だけに特化してパターン化に頼り過去問に正解しまくり安心している人は、本試験で少し問題形式を変えて出されると解けないことが多いんです。 それはテキストを使って正しく理解出来ていないから応用が利かないからです。 もちろん条件反射的に問題の答えが分かるようになることは非常に大事ですが、それはテキストでしっかりした知識が身についている人の話であって、過去問の人がやるのは過去問の知識に基づくパターン化なので過去問にしか対応できないのです。 本試験のひっかけ問題とかにまんまとひっかかってしまう可能性が高いということです。 また、たまに 「 宅建のテキストを1、2週読み込んだらあとはずっと過去問を繰り返し解け受かる」 という話も耳にします。 「過去問だけでOK」論者よりはまだマシですがでも これも間違いです。 宅建という試験は 最後までテキストと過去問の両輪で挑む試験です。 テキストも過去問も宅建合格をつかむその瞬間までどちらかを使わなくていいなんていう日は絶対にやってきません。 過去問とテキストは必ず横に並べて勉強しましょう。 テキストをまず読む。 そして過去問を解く。 過去問で間違えた箇所は、横においてあるテキストを開いて正しい答えを探し出す。 この勉強法こそが宅建試験には求められます。 宅建業法をマスターする 宅建業法は宅建の試験で一番ウェイトが置かれている項目です。 不動産業務にもろに直結する内容なので当然と言えば当然です。 そして、この 宅建業法が取れるか取れないかが合否の分かれ目になると言っても過言ではありません。 全科目50点満点の試験で宅建業法は20点を占めています。 そして、皆さんが目指すべきは18点以上です。 他の分野が取れるか取れないかも当然かかわってきますが、 宅建業法で15点未満の人は不合格を覚悟した方がいいでしょう。 何度も言いますが、宅建業法は一番重要な分野であり一番点が取りやすい分野です。 毎年落ちるような人ですら宅建業法だけはなぜか仕上げてきます。 覚えやすい上にとっつきやすいからです。 宅建と言う試験は、みんなが正解する問題は自分も確実に正解し、正解と不正解が分かれる問題をどれだけ多く正解できるかが問われる試験だということを念頭に置いておきましょう。 宅建の試験は「 宅建業法で15点以上とって初めて戦いの土俵に上がった」と考えてください。 で、これから宅建の試験勉強を開始する人はまず宅建業法からマスターして欲しいんですが、何も考えずにただがむしゃらにやっていても効率が悪いです。 科目別に勉強戦略というのは異なるので、宅建業法には宅建業法に合った勉強戦略を練る必要があります。 ここでは宅建業法の正しい3種類の勉強戦略をお話しします。 宅建業法の意義を常に念頭に置く 宅建業法を勉強するときや宅建業法の過去問をとくときは常に 「 宅建業法は一般消費者を保護する為の法律である」 ということを常に念頭に置いておきましょう。 不動産業者が有利になるような内容の問題が正解になることは原則ありません。 例えば自ら売主制限の「クーリングオフ」 典型的パターンですが 不動産業者ではないAが自らの申し出により喫茶店ド〇ールで申し込みをし、翌日、不動産業者の事務所で契約をした。 さて、これはクーリングオフ出来るでしょうか? 事務所で契約しているから出来ない? 正解は「 出来る」です。 申し込みと契約の2段階を踏んでいる場合は契約場所はもはや関係がありません。 申し込み場所で判断することになります。 申し込み場所はド〇ールコーヒーなのでこの場合はクーリングオフが出来ます。 契約となると重要事項説明やなんやで3時間くらいかかるので、一般消費者は仕事がない日を狙ってきちんと空いている日でないと締結しづらいです。 ただ、物件を見た日から1週間後とかに契約日を設定すると、時間が空いて客の気持ちが変わってしまう可能性があります。 不動産屋はこれを嫌がります。 これは 「自分の意思で申込書を書き、自分で重要な決断をした。 」 と客に思い込ませることで契約という行為を軽んじさせない為の行為です。 でも、後日不動産業者が 「いやいや旦那、あなたウチの事務所で契約書に署名捺印して、それに印紙貼ったろ?クーリングオフは出来ませんよ!申し込み書?あんなの単なるメモ書きですわ!」 って言ってくる可能性があります。 宅建業法はそれすらも想定して、徹底的に一般消費者に保護する為、申し込み書を書いた場所をクーリングオフの判定基準にしているのです。 こんなかんじで、宅建業法は一般消費者が原則有利になるように出来ています。 宅建業法においてこの原則が覆ることはほとんどありません。 その為、宅建業法を勉強するとき、宅建業法の過去問を解くとき、常に一般消費者の保護のための法律であると意識しながら勉強しましょう。 宅建業法は体系的に理解すること 宅建業法は 体系的に理解することが非常に重要です。 例えば 業者免許と取引士の項目で 「業者免許の項目を勉強したら問題解いて、解き終わったら次は取引士の項目だ!」 という、点と点で学ぶ勉強方法は絶対にNGです。 この項目を勉強するときは必ず二つのページを見比べながら勉強し、問題を解くときも一緒に解くことが大事です。 この項目は「業者免許」と「取引士」という2つの分野ではなく「業者免許と取引士」という1つの分野なのだと考えてしまいましょう。 点と点をしっかり線で結んで勉強すること。 このように 全体像で捉えようとする勉強方法が体系的理解です。 ただ、体系的理解とは言ってもいちいちそれぞれのページを行ったりきたりするのも面倒です。 だから、業者免許と取引士の項目が1つの表にまとめられているページがある参考書を必ず買いましょう。 業者免許と取引士のところ以外にも、こういった体系的理解が必要になる科目・分野はいくつかあるんですが、業者免許と取引士の項目すら1つの表でまとめてくれないような参考書はどうせ他の科目や分野もまとめてはくれていないと思います。 この分野はそれぞれ分けて勉強してたら絶対に混乱するので、体系的理解を助けてくれないような気の利かない参考書だけは絶対に避けましょう。 筆者は現役の頃はLECの出る順宅建士合格テキストを使用していて、出る順はあらゆるところで体系的理解を補助してくれるような作りになっているので特にオススメです。 しっかり暗記 最後に宅建業法を勉強する上で必要になるのが 暗記です。 当然、きちんとテキストを読んで理解するところは理解しましょう。 しかし暗記が必須な場所もあり、このような項目は読んでいるだけではダメです。 例えば 模擬試験は受けた方が良いのか 模擬試験について、私は是非とも受けるべきだと答えています。 筆者も本試験直前の9月に行われた全国統一模試を受けました。 その理由をお話しさせて頂きます。 精神面を鍛える 本試験では、知識以外の要因で問題を間違えてしまう可能性というのが少なからず存在します。 知識以外の要因とは例えば「過度の緊張により冷静な判断力が落ちてしまう」ということなどが挙げられます。 どんなに緊張やストレスに耐性がある人でも、家や図書館などでリラックスした状況で過去問を解くのと、たくさんのライバルたちが周りにいる中、静寂に包まれた試験会場で本試験を受けるというのとでは、精神的な安定感は異なるものです。 せっかくたくさん勉強をし、何度も過去問を解いてきたのに、問題を間違えてしまった原因が精神的な理由だなんてちょっと自分の中では納得しきれないでしょう。 ただ、知識による勝敗は、本番前日までにやってきた勉強量でほぼ決まっているようなものなので、なんだかんだで本試験当日の勝敗を分けるのは案外精神的な部分であったりするものです。 そして全国統一模試というのは、ある意味でこの 「精神面」を鍛えることが出来る試験なんです。 試験会場に若干の緊張に包まれながら足を運ぶ• 自分の「宅建の試験に合格する」という志を同じくするたくさんのライバルたちに囲まれながら試験を受ける• 静寂の中試験開始の合図を待ち、合図と周りのライバルたちと一斉に問題を解き始める• 今まで何度も繰り返しといてきた過去問とは異なる、全く未知の問題に挑戦する このような本試験さながらの環境を模試で一度味わうことが出来るのです。 これを本番直前に経験したかしていないか、というのは本試験当日の精神状態で大きな差になると言えるでしょう。 気を引き締める 本試験直前って、ガチガチに勉強に集中できている人がいる傍ら、気が緩んでいる人っていうのが案外多いものです。 この気が緩んでいる人っていうのが2パターン存在します。 全く勉強をしてこなかったのでもはや諦めかけている。 ものすごく勉強をしてきたので合格を確信し手を抜いている この2パターンです。 諦めかけている人たちは、宅建の試験勉強をするためのエンジンをかけるきっかけというのがなかった人たちです。 漠然と「あぁ10月に本試験があるんだなぁ」くらいの考えで、宅建試験というものが具体的にイメージ出来ていないんです。 ただ、全く勉強をしてこなかった人たちでも、不思議なことに本試験前日ってみんな勉強をしたりしますよね。 これは、本試験が翌日に控えてようやくエンジンが入ったらです。 遅すぎますが 彼らのエンジンが入るきっかけが試験そのものであるのなら、それを本番の前に一度味わうことが重要です。 つまり模試ですね。 本番さながらの環境で問題を解き、全く分からない問題たちに遭遇して「やっぱりやらなきゃやばいな」と思えるかもしれません。 合格を確信している人たち、つまりそれなりの勉強量をこなしていて天狗になってしまっている人たちのことです。 こういう人たちは合格を確信するあまり、余裕コキ過ぎて9月あたりから勉強量が落ちたりします。 勉強をきちんとしてきた人たちに仕掛けられた9月トラップです。 こういう人たちは、試験前に一度未知の問題を解き、間違えて、ヘコんでおいた方がいいでしょう。 過去問をやりこんで自信がついている人って案外新しい問題に挑戦すると応用がきかなかったりする可能性があるからです。 合格できると過信している人たちは 一度ヘコんで気を引き締めなおすためにも模試を受けるメリットはあるということです。 宅建を取得しないデメリット 不動産業界に従事すると、あらゆるケースにおいて宅建の資格の有無というのが 天秤にかけられます。 しかし、現実には宅建の資格を持っていない営業マンというのは不動産業界にはかなり多く存在します。 僕が以前働いていた職場では50歳になっても宅建を持っていない人がおり、毎年の恒例行事のように宅建の試験を受けていました。 僕は、こういう人に対して強烈に疑問に思っていました。 なぜ不動産という業界に長年いるにも関わらず、宅建も取らずに平然していられるのだろう、と。 皆さんの会社にも少なからずこういう人はいるんじゃないでしょうか? 残念ながらこういう人たちは、周りから冷ややかな目で見られ、出世の道も閉ざされています。 はっきり言って不動産の営業に従事する人が宅建を取得していないというのはデメリットしかありません。 ここでは宅建を取得していない営業マンが背負う3つのデメリットを紹介します。 できる仕事が限られる 不動産の仕事に従事されている人たちであればあえて言わなくても十分わかっていることだとは思いますが、宅建を持っていないと• 重要事項の説明• 契約書への押印 これらの業務が遂行出来ません。 その為、持っていない人は宅建を取得している取引士に読み合わせと押印をお願いすることになろうかと思います。 これらの業務が一人でこなせないと、それに付随して• 取引士の人の都合も考慮しなければならない という制約も生じてきます。 自分の仕事は自分がやりやすいように段取りするのが一流の営業マンだと思いますが、宅建を持っていない人はそれが出来ません。 自分が「この日に契約日を設定したい」と思っても、取引士の都合が悪ければそれも出来ません。 これはもうデメリット以外の何物でもないでしょう。 取引士に比べて給料が低い 多くの不動産会社で宅建を取得していると資格手当という形で給与が上がります。 僕が依然働いていた会社では宅建を取ると毎月給料が3万円上がりました。 年間で36万円、これは非常に大きな金額だと思います。 いえ、歩合やボーナス査定で給与が左右される生き物が営業マンなのですから、営業マンたるもの、こういった数字にも執着出来なくてはいけないと思います。 第一印象がマイナスからのスタート 正直、これが一番大きなデメリットかなと僕は思います。 宅建を取ると、多くの不動産会社では 名刺に 「宅地建物取引士」 と記載されます。 そして、名刺を交換した際、宅地建物取引士の記載がない場合 「あぁ、持ってないのね・・・」 という目で見られることになります。 このように見てくるのは不動産の同業者だけではありません。 近年では一般のお客さんもインターネットで知識を付けている人が多く、不動産情報のサイトから 「担当の営業マンが宅建を持っているかどうか名刺を見て確認しろ」 などと吹き込まれているケースも非常に多いです。 本当に慎重なお客さんだと「宅建の有無」だけでその担当からの申し込むか否かの判断材料にする可能性すらあります。 お客さんからも同業者からも宅建の有無で天秤にかけられてしまうんです。 契約取ってナンボの営業マンにとってはデメリットというより、もはや致命傷と言えるでしょう。 昇進に関わってくる 宅建を 昇進の物差しとする不動産会社は多く存在します。 大手の不動産会社になると、顕著にその傾向が見られます。 また中小・地場の不動産会社であってもある程度までは出世できますが、一定の位まで来るとそれ以上は宅建がなければ出世できないというボーダーを設けていたりします。 僕が以前働いていた会社でもそのようなボーダーが設定されており、本当に仕事が出来る所長なのにもかかわらず、宅建がないが為に出世が阻まれていて、その人よりも明らかに能力的に劣る人が代わりにその人よりも上の職に昇進したりしていました。 宅建がないという事実がここまで己の可能性を狭めてしまうことになるのです。 まとめ 宅建は転職市場で常に人気の高い資格ですし、不動産会社に勤める人にとっては資格手当が出たり出世の是非を判断する一つの要素ともなりえます。 これはすなわち、たった数か月の努力で 今後皆さんが得られる給料が何倍と変わってくる可能性のある資格とも言えます。 つまり早く取得すればするほど沢山のお金が得られる可能性があるということです。 取得は早い方が良いのは間違いないですよね? 初めて受験する人は一発合格を狙っていただき、何度も落ちている人は是が非でも今年合格を掴み取りましょう。 皆さんの合格を祈っています。

次の

宅建の難易度のランキングは言うほど簡単すぎではない話

宅建 難化

年度 合格率 合格基準点 一般受験者 平成20年度 16. 感じ方に個人差はあれど、この数字を見てみると 簡単だと言うのは少々不適切であるように感じます。 それでは、なぜ宅建試験は簡単という声が目立つのでしょうか。 宅建が簡単と言われる理由 宅建が簡単と言われるのには、いくつか理由があります。 ここではその理由をそれぞれ見ながら、難易度の実態に迫っていきましょう。 他の国家資格と比べると難易度が低い 宅建の合格に必要な勉強時間と他の国家資格の勉強時間についてみていきます。 資格 勉強時間 公認会計士 3000時間以上 税理士 3000時間以上 司法書士 3000時間 不動産鑑定士 2000時間 中小企業診断士 1000時間 社会保険労務士 1000時間 宅建士 約300時間 宅建士になるために必要な勉強時間が他の国家資格よりも少ないことは、表のように明らかです。 このように 他の国家資格に比べて難易度が低いことが、宅建が簡単だという印象を与える大きな要因となっています。 受験資格が存在しない 宅建試験の受験資格については、 年齢や性別、学歴などに関係なく誰でも受験することができます。 国家資格には受験資格があることが多いですが、宅建には受験資格の制限がありません。 誰でもチャレンジ可能という面では受験ハードルが低いといえます。 不動産業界の人には有利な試験 不動産業界に長年勤めてきた人であれば、仕事を通じて不動産関連の用語にも慣れているでしょうし、一般の受験生よりも 短い勉強時間でも合格可能です。 ただし、 そうでない人にとっては初めて学ぶことばかりなので、決して簡単ではありません。 合格者の声の方が目につきやすい ブログやネット上では1年かけて合格したという意見よりも、「一発合格」や「2週間で合格」などといった記事の方が、 多くの人の注目・関心を集めます。 その需要を反映して検索結果にはそうした記事が多く目につくというカラクリです。 ただし、 そういった情報の真偽は発信者にしか分かりません。 仮に本当に1ヶ月足らずで合格した方の発した情報であったとしても、 実際にはそういった人たちは全体の極一部に過ぎないということは忘れてはなりません。 しっかり勉強しなければ受からない 宅建の合格率や必要な勉強時間などを根拠とすれば、確かに宅建は国家試験の中では難易度の低い部類だといえます。 しかし、これはあくまで他の国家資格との相対評価に過ぎず、 試験勉強を怠れば本番では全く通用しないでしょう。 また、一度不合格になると次にチャレンジできるのは1年後になってしまいます。 比較的取得しやすいからこそ、 十分に勉強を積んで、確実に一発合格を狙うという方が得策です。 年度 宅建試験の受験者数 平成26年度 192,029人 平成27年度 194,926人 平成28年度 198,463人 平成29年度 209,354人 平成30年度 213,993人 表を見てわかるように、ここ5年間で受験者数は増え続けています。 また、宅建試験では毎年ほぼ一定数の合格者数を出していることも見逃せません。 つまり、受験者数が増えれば 合格率は今よりも下がりやすくなると予想されます。 更に、平成26年には宅建が宅地建物取引主任者から、宅地建物取引士へと名称を変更し、税理士や公認会計士といった 士業の仲間入りを果たしました。 このように 宅建が士業化してより有資格者の責任が増したことも、難易度の上昇に関係していると言われています。 この傾向は今後もしばらくは継続すると予想され、「宅建は簡単」という言葉はますます現実味のないものとなっていくでしょう。

次の

難化した試験は、元に戻らないどころか、さらに難化する-宅建と冷凍機械3、通関士から

宅建 難化

宅建の合格率は約15~17%程度 まず、宅建試験の過去の合格率の推移を見ていきましょう。 試験にチャレンジする前にはまず、 どれくらいの人が受かる試験かを把握しておくことが非常に重要です。 1 宅建合格率の推移(一般受験者) 下記は過去10年の一般受験者の合格率の推移です。 上のグラフから一目瞭然ですが、 宅建試験の合格率は15%~17%となっています。 毎年の受験者数が20万人ほどですから、そのうちの3万人ほどが合格する試験です。 2015年に「宅地建物取引士」に名称が変更された際、難化が予想されたものの、グラフからその変化はうかがえません。 2 ほかの資格と比べて難しいの? 他資格とくらべて宅建試験はどれくらいの難易度でしょうか。 比較してみましょう。 また、自身の営業力があればより仕事に結びつきやすいコスパの良い資格といえるでしょう。 3 5問免除講習 終了者の合格率は約20% 宅建の登録講習とは、宅建業 不動産業 に従事している方を対象とした法定講習のことです。 講習の修了日から3年以内の 宅建士試験で5問が免除されます。 5問免除を受けた方の2019年度の合格率は約20%のようです。 一般受験者よりも合格率は高いです しかし、 5問免除の登録講習を受けられるのは不動産業従事者ですから、合格率が高くなるのは必然な気がします。 4 宅建の合格点は毎年変わる ここまでは合格「率」だけを見てきましたが、宅建試験は毎年の合格「点」は下記のように変動しています。 年度 合格点 50点中 令和元年 35 平成30年度 37 平成29年度 35 平成28年度 35 平成27年度 31 平成26年度 32 平成25年度 33 平成24年度 33 平成23年度 36 平成22年度 36 上の表からもわかるように 31点から37点とまちまちです。 仮に31点を目指して勉強しては、受かる確率もガクンと落ちてしまうでしょう。 よって普段の勉強から意識しておくべきは、 「 少なくとも35点得点しなければいけない」ということです。 最低でも7割取らなければいけいない!と厳しめの評価で挑戦しましょう。 宅建の合格率は実はもう少し高いかも? 宅建の合格率はだいたい15%くらいですが、この数字だけに惑わされないようにしましょう。 受験者数だけ見ても20万人と相当数の方が受験します。 受験者数が多くなるには理由がいくつかあります。 受験資格にほぼ制限がないので 誰でも受験できる• 会社の都合で 半ば強制的に受験させられるなど これを言い換えれば、軽い気持ちで受験したり、受けたくもない試験だけど会社の命令だから受験しないといけないなど しっかり準備をしないで受験する人も多いということです。 よって、 しっかり準備して勉強している人の合格率は15%よりも高くなると推測ができます。 15%という数字に惑わされないようにしましょう。 スクール(通信教育)と独学では合格率に違いはある? スクール・通信教育と独学ではどれくらい合格率に差があるのでしょうか。 大手の資格対策業者のものと比較してみます 業者名とコース 合格率 ユーキャン 宅建6か月コース 33. 3% 平成28年の時 TAC 宅地建物取引士総合本科生 6ヶ月 31. 3% 平成30年の時 TAC(DVD・WEB 通信 7ヶ月) 27. 5% 平成30年の時 上記はのデータより抜粋しています。 なお、給付金制度を活用した方のデータなので、 データ自体に偏りがあります。 参考程度にとどめておいてください。 スクール・通信教育を活用した場合は合格率が高くなる傾向にはあるようですが、当然、独学でも十分に受かる資格です。 スクールに通っていても 学習の基本となるのは自習ですから、オススメテキストを使った自宅学習でも一発合格はもちろん可能です。 SNSをみても独学で合格された方はたくさんいらっしゃいます。 して良かった勉強方とか忘れないためにも記録用に残していきます。 — ichi ichi08745208 友達が三年前に宅建落ちた〜今も受かってない!といい、一緒にがんばろ!ってことに。 彼女のお姉さまはパーフェクト宅建で独学合格!やはりパー宅!早くでて! — さささ gokakusasasa スクールであろうが、通信であろうが、独学であろうが、 最後はやはり自分との戦いです。 計画的にコツコツ勉強した者が勝ちます。 「宅建の合格率」まとめ 宅建試験は毎年20万人前後が受験し、そのうちの15%しか受からない試験です。 控えめに言っても簡単な試験ではありません。 合格基準点である35点あたりには多くのライバルがひしめき合う状態ですので、 いかに他人より1点でも多くゲットできるかが肝心です。 自分が15%の中に入れるように、日々の勉強を毎日積み重ねていくことが合格への一番の近道です。 宅建試験の過去の合格率は約15%• 5問免除の場合の合格率は20%• スクールの合格率は約30%• 計画的な自習の積み重ねが合格への近道 現在のお仕事に不満を抱えている方へ 現在のお仕事に不満を抱えていませんか? いま、あなたがご覧になっている「宅建Jobコラム」の運営会社では、不動産業界専門の転職支援サービスを提供しています。 もし就職・転職を成功させたい!という方がいましたら、「宅建Jobエージェント」までお気軽にお問い合わせください。 数々の転職を成功させてきた、あなた専任のキャリアアドバイザーが無料でご相談に乗らせて頂きます。 ぜひお気軽にお問い合わせ下さい!•

次の