حل مشاكل اتحاد الملاك يجب أن يقوم أعضاء اتحاد الملاك بعمل إجتماع ومناقشه هذه المشاكل وإيجاد طرق للحل
وهل الاتحاد الذى كان قوامه 7 ولم يتبقى منه سوى 2 يعتبر اتحاد معترف به ام مجلس تسيير اعمال والمادة 88 تنص على انه : «يلتزم الشاغل بإجراء الإصلاحات الداخلية للوحدة التى يشغلها ولسائر الأجزاء المفرزة التى يملكها أو يحوزها متى كان من شأن عدم إجرائها الإضرار بأحد من الشاغلين أو إلحاق أذى بالمبنى ، وإذا تراخى الشاغل عن تنفيذ الإصلاحات المذكورة جاز لرئيس الاتحاد — بعد تكليف الشاغل بالإصلاح بكتاب مسجل بعلم الوصول خلال سبعة أيام على الأقل — أن يستصدر من القاضى المختص بالأمور المستعجلة فى المحكمة الكائن بدائرتها العقار إذنا بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة الشاغل»

.

25
نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك
ويهدف برنامج ملاك إلى خلق بيئة آمنة ومستدامة تسهم في حفظ حقوق أعضاء الجمعية من الملاك وشاغلي الوحدات العقارية، لضمان حسن الانتفاع من العقار، وتعزيز ثقافة التعايش المشترك
المسؤوليات والواجبات لجمعية الملاك
نحن سكان عمارة جديدة مقبلون على تاسيس اتحاد الملاكين المشتركين نريد معرفة الاجراءات الادا ية الواجب اتباعها بعد الجمع العام وصياغة نظام الملكية المشتركةالقنون الداخلي وانتخاب الوكيل ونايءبه والتوقيع على محضر الاجتماع من طرف الاعضاء الحاضرين
ملاك مبادرة لتنظيم العلاقة بين مُلّاك الوحدات السكنية المشتركة
يتبين من كل القوانين سواء المدنى أو البناء أو قرار اتحاد الشاغلين أن الاتحاد يقوم بقوة القانون إذا توافرت شروطه أما إذا طرأ تعديل فى ملكية العقار ، نتج عنه تخلف إحدى الشروط سالفة البيان ، ينقضى الاتحاد الانقضاء القانونى
تتكون مداخيل الاتحاد من المساهمات الشهرية والمساهمات الاستثنائية في الإصلاحات الكبرى سهلت البوابة الإلكترونية لاتحاد الملاك في السعودية عملية تأسيس الاتحاد والقيام بالعديد من المعاملات المطلوبة إلكترونيا
ذلك طبقاً لنص المادة 73 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 والذى ينص على أنه " فى حالة عدم توفيق أوضاع اتحاد ملاك العقار القائم وقت العمل بهذا القانون أو عدم إنشاء اتحاد للشاغلين للعقار الذى تنطبق عليه أحكام هذا الفصل ، تتولى الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة الكائن بدائرتها العقار تعيين لجنة مؤقتة للإدارة مكونة من رئيس ونائب وأمين الصندوق من غير الشاغلين تتولى المهام المنوط بها اتحاد الشاغلين وذلك لحين اجتماع الجمعية العمومية وانتخاب مجلس إدارة لاتحاد شاغلى العقار "

Mission to establish a relationship between landlords and joint-ownership housing unites occupants through the establishment of regulations, control mechanisms, and property and facilities management services.

صيغ ونماذج عقود اتحاد الملاك.
في عهد الملك فهد —رحمه الله- تمت الموافقة على نظام الملكية المشتركة للوحدات العقارية، وهو نظام يتيح الفرصة لملاك البيوت بناء طابق واحد أو أكثر، أو تقسيم البناء إلى وحدات عقارية، تكوّن كل منها مستقلة عن الأخرى، ومرقّمة برقمٍ تسلسلي بحيث لا يتكرر رقم واحد لوحدتين في البناء الواحد
ملاك
النظر فى الشكاوى والتظلمات التى تقدم من ذوى الشأن
إدارة اتحاد المُلاّك
وهذا القانون يتمشى مع نص المادة 866 من القانون المدنى والذى نصه كالأتى: 1"- يكون للإتحاد مأمور يتولى تنفيذ قراراته ، ويعين بالأغلبية المشار إليها فى المادة 864 ، فإن لم تتحقق الأغلبية عين بأمر يصدر من رئيس المحكمة الإبتدائية الكائن فى دائرتها العقار بناء على طلب أحد الشركاء بعد إعلان الملاك الآخرين لسماع أقوالهم
القرار رقم 1 لسنة 2020 بشأن تنظيم أحكام اتحادات الملاك في العقارات المشتركة الذي تم نشره في الجريدة الرسمية بتاريخ 7 مايو 2020 يلغي القرار السابق رقم 7 لسنة 2018 والذي كان ينطبق فقط على العقارات المشتركة البسيطة بيت السطح : يستعمل بيت السطح من طرف المكتب المسير للإقامة ، كما يمكن تثبيت بداخله التجهيزات الداخلية الخاصة بالبربول والتلفزة الجماعيتين، كما يمكن كذلك وضع فيه وسائل ومعدات الصيانة والتنظيف الخاصة با لإقامة
وعادة خزانات المياه في العمائر السكنية تحتاج إلى العشرات من الصهاريج تتولى الوحدة المحلية المختصة سلطة مراقبة قيام اتحادات الشاغلين طبقاً لنص المادة 76 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 والاشراف على أعمالها من حيث : قيد الاتحاد وبيان أسماء أعضائه وممثله القانونى ودعوة الاتحاد الى الإجتماع لمباشرة أعماله ، وكذلك تعيين لجنة مؤقتة فى حالة تراخى الملاك فى أن يكونوا اتحاد شاغلين

وقد ظهرت بعض المبادرات الجيدة في هذا السياق والتي أهمها "أتحاد الملاك".

28
ملاك مبادرة لتنظيم العلاقة بين مُلّاك الوحدات السكنية المشتركة
أهمية اتحاد الملاك لشقق التمليك والوحدات المشتركة
مع العلم أن الماده الثانية من قرار وزير الأسكان رقم 200 لسنة 2009 الخاص بالنظام النموذجى لاتحاد الشاغلين يوجب إنشاء إتحاد شاغلين يكون هدفه الحفاظ على سلامة الاجزاء المشتركة ونصه كالتالى: «مع عدم الإخلال بحقوق المالك على العقار والتى تقررها القوانين يتولى الاتحاد الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته، وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار»
مؤسسة التنظيم العقاري
من المعروف ان اتحاد الملاك له الحق بدعوى حجز على الشقة الممتنع صاحبها عن دفع مصاريف الصيانة