היי, אני רימון כלכלן ויועץ משכנתאות מדוע בעצם כל כך הרבה אנשים מקדימים תשלומים לקבלן, משלמים יותר ומסתכנים בכך שאם תהיה לקבלן בעיה כלשהי, הם יצטרכו להתסדר ללא הכסף ששולם במשך שנים? אומדן התרומה של שעות קיץ בחודש יולי 1999 היה כ2- אחוזים ולכן, אומדן המדד, ללא השפעת שעות קיץ, בחודש יולי 1999 יהיה: 181
חשוב לציין כי מדד הבניה הוא מדד שאי אפשר לעקוב אחריו, לא ניתן להצמיד את הכסף שלכם אליו ולקבל תשואה ריאלית כפי שאפשר לעשות עם מוצרים הצמודים למדד המחירים לצרכן, למשל , ולא ניתן לגדר אותו להגן באופן ודאי מול העלייה הפוטנציאלית שלו אחד הדברים הראשונים שיעלה על השולחן הוא עיתוי התשלומים על הדירה

.

22
מדד תשומות הבניה
איך מתגוננים מפני עלייה במדד תשומות הבניה? תחילת תשלומי משכנתא מכבידה מאוד על הכיס ולרוב היא מקשה על חסכון
מדד תשומות הבניה
כל ההוראות לשימוש במחשבון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מופיעות בעמוד שבו מופיע המחשבון
מדד תשומות הבניה
כלומר, אם בשוק החופשי קבלן יכול פשוט לתמחר את הדירה ביותר כסף וככה לפצות על הסיכון של המדד, זאת לא ממש אופציה עבור קבלני מחיר למשתכן
רק אחרי זה אפשר לדבר על הקדמת תשלום מחירים אלה מתבססים על המחירים הנגבים בפועל בכל עסקה, והם מתקבלים ממדגם של מדווחים שונים, בהתאם לסוג המדד חנויות, עסקים, מפעלים וכד'
מכיוון שמצמידים למדד תשומות הבנייה רק את הסכום שעדיין לא שולם לקבלן, אפשר לפתור את הבעיה או להקטין אותה על ידי תשלום של כמה שיותר כסף מראש אמנם מדובר בשימוש מאוד פשטני במחשבון מדד תשומות הבנייה, הוא מניח עלייה קבועה במדד וגם שינוי חודשי קבוע במדד

הלוואת בלון זו צוברת ריבית דריבית וכך בסופו של דבר גם ביום הכניסה לדירה ולא רק בסיום המשכנתא הם עשויים לגלות ששילמו יותר מאלו שבחרו לשלם מאוחר יותר למרות מדד תשומות הבניה.

12
נושאים
עיוות זה, אשר סווג כ"מקרה קצה" בשנים האחרונות, הופך לנפוץ בשל העובדה כי בעת הזו בעלי נכסים רבים לא יכולים מבחינה כלכלית או תזרימית לחכות לפטור בעת מכירת הנכס ונאלצים למוכרו ולהתמודד עם תשלום המס
מחשבון מדד תשומות בניה
יתרה מכך, כאשר מגיע מועד התשלום הנותר לקראת הכניסה לדירה, הבנק לא נותן משכנתא מול הסכום שהתווסף למחיר בעקבות העלייה במדד התשומות
מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבנייה הוא אחיד, ולכן אם חתמתם על המדד כשהוא היה 105 נקודות המספרים הם להמחשה בלבד וחודש אחריכם מישהו חתם והוא היה 107 — בחודש שלאחר-כך, אם המדד יעלה ל-108 נקודות, שניכם תשלמו את התשלומים העתידיים לפי המדד החדש
עם זאת, כדאי לזכור שכמעט ולא תמצאו קבלנים שיסכימו לסעיף כשזה, או לבצע משא ומתן על הנושא אם הקבלן לא יסכים לוותר על הצמדה למדד, ניתן להציע חלופה של הצמדת מחיר הדירה למדד אחר, כמו למדד המחירים לצרכן
היות ומדד תשומות הבנייה נמצא במגמת עלייה מתמדת, סביר להניח שההוצאות שהקבלן ידרש לבצע יעלו בפרק הזמן שיקח לו כדי להשלים את הבנייה תפקידם של המחירים הממוצעים הוא לשמש אינדיקטור בלבד לסדרי גודל של מחירים, בתקופת זמן נתונה

במצב ב' אנחנו משלמים 507,500 ש"ח עכשיו 500,000 ועוד 7,500 ש"ח שהם 1.

20
מחשבון מדד תשומות בניה
ראשית, אפשר לנהל מו"מ עם הקבלן לקראת הרכישה ולבקש שלא להצמיד את התשלום הנותר למדד תשומות הבניה למגורים, או לחלופין להצמיד אותו למדד אחר כגון מדד המחירים לצרכן, אשר באופן היסטורי היה נמוך יותר
מחשבון מדד תשומות בניה
שימו לב — ההצמדה למדד היא מהמדד הבסיסי שנקבע לכם ראו הסבר למעלה ועד ליום התשלום לקבלן בפועל
תשומה
לפי לוח התשלומים צריך לשלם חצי מהסכום עכשיו וחצי בסוף השנה